上周，一直被認為保值升值功能最好的上海市中心樓盤，成了房價下跌的領頭羊。來自上海佑威房地產研究中心的最新報告顯示，8月18日，上海中遠兩灣城的29套房源集中成交，均價13842元/平方米，比上半年21049元/平方米跌了7200多元/平方米！

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無獨有偶，大華錦繡華城8月拿出1、2號樓促銷，成交的61套房源均價13551元/平方米，其中5套特價房均價12079元/平方米，比上半年17740元/平方米的均價，跌幅達5600多元/平方米！這與近日當地兩地產巨頭萬科、金地之間備受關注的價格戰相比，有過之而無不及。除以上兩個樓盤外，萬科金色雅筑、陽城貴都等這些近期領跌的樓盤無一例外都位于上海目前居住氛圍最成熟的內中環區域，而遠中風華園、上海灘新昌城、君御豪庭等上海中心區的樓盤近期也都出現了下跌現象。



從去年10月開始，全國樓市開始降溫，上海一直是樓市這輪調整中最堅挺的城市。今年上半年，上海一手商品公寓平均成交價格四環五區（內環內、內中環、中外環、外郊環和外環外）漲幅，同比分別高達76％、84％、48％、45％和30％，中環區域的三林、高橋、大寧、大華、萬里等板塊樓盤的漲幅都超過或接近一倍。可這種勢頭并沒有得到延續。進入下半年以來，樓市引發連鎖反應，上海樓盤降價風暴不斷出現。



“世上沒有只漲不跌的東西，就像股市一樣，漲得過高了，很自然就會跌下來。”談到當地房價時一位上海市民說。隨著樓市成交一再萎縮，購房者觀望氣氛日漸濃厚。“房價太高。”“挺住，都別買房。”“不降到合理的價位，絕不買房。”上海部分市民近日在互聯網論壇里相互打氣。



一直被視為樓市風向標的上海豪宅市場，最近也出現了價格松動跡象。專家認為，作為上海房價標桿的豪宅價格一旦下跌，上海房價的全面性下跌也會來臨。“由于上海樓市的購買潛力依然巨大，多數在售樓盤的跌幅應該只會在10％－30％之間。”不過專家同時表示，“上海樓市的陰跌可能只是剛剛開始。”

在漫漫征途中，容易迷失方向。時常要提醒自己，當初的夢想、當初那份堅持和執著是否還依舊呢？