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       深圳租金回報率持續下降 二房東也犯難
      字體: 發表日期:2020-11-05 09:05 評論:0 點擊:1486
      [align=left] “2020年都快要過去了,房子還是沒去年好租,到現在還有幾十套房空著。”在深圳福田沙嘴村,一位二房東顯得有些無奈。對于深圳樓市,火熱的買賣交易市場背后,租賃市場卻依舊顯得相對平靜。[/align][align=left] “我剛在寶安中心區的西城雅筑租了一套70平方米的三房,月租6900元,房東說這里的房價之前一漲再漲,已經漲到每平方米12萬元以上,即使按這個價格計算,800多萬元的房子一年的租金不到85000元,這不是要收近100年才能收回成本?”胡華在深圳南山一家科技公司上班,這是他最近的租房經歷。[/align][align=left] 房屋租賃市場也是深圳房地產市場的另一個重要板塊,除了租客面對高房租的抱怨,業主也要面對持續走低的租金回報率。根據深圳中原研究中心監測顯示,10月深圳全市住宅租金為每平方米每月69.5元,環比下降1.64%,租金回報率繼續下滑至1.20%。此外,今年以來深圳住宅的租金回報率呈現持續下跌的態勢。[/align][align=left] 珊瑚數據利用市場數據計算,盤點了全深圳238個地鐵二手房的出租回報率。經統計,即便靠近地鐵站點周邊,深圳地鐵二手房的租金回報率也僅在1%至2%左右徘徊。租金回報率較高的片區幾乎都在羅湖區,但都沒有達到3%。Q房網數據研究中心的數據顯示,從租金變化趨勢來看,2020年深圳租賃市場受疫情影響較為明顯,租金在第二季度出現反彈后,隨著租賃活躍季過去,租金再度下行,并回到了2018年同期水平。[/align][align=left] “投資房產,房東并非只是想獲得租金回報,而是房價上漲的溢價部分,可快速實現財富增值。但正因為房價上漲幅度超出絕大部分人的預期,又反過來壓制了租金的上漲,加之今年受到疫情的沖擊,租賃市場表現遠遠不及買賣交易市場。”有投資客對記者表示。[/align][align=left] 記者在深圳羅湖、福田和南山多個小區調查時也發現,多數小區今年空置待出租的房源明顯增多。許多業主也反映,今年的房子沒去年好出租,甚至愿意在租金上做出讓步。在福田中心區的一個大型小區,有租客和房產中介向記者,小區一套大戶型復式單位原本開價17000元,但最終降到月租12000元才有人問津。[/align][align=left] 租賃市場降溫,長租公寓行業也受到考驗,暴雷事件時常發生,深圳市場也不例外。這時,一些深圳城中村的長租公寓日子也不好過。在深圳福田區沙嘴村,一位二房東告訴記者,自己在這里包下近300套房源改做長租公寓,但至今仍有近40套房源空置,之前還推出了一些優惠以吸引租客。也有當地村民告訴記者,自己也將城中村房源改為長租公寓,改裝成本大概每套在5萬元左右。如果是二房東承包后出租,壓力可想而知。[/align][align=left] 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,疫情期間長租公寓市場出現了很多問題。類似風險提示下,實際上有助于讓房東理性看待市場,不要因為租金收入高,就盲目把房屋交付長租公寓進行托管,也有助于租客理性看待租賃市場,防范各類交易風險的出現。[/align]

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